1、外公外婆把名下的房产赠与王小毛，他们要缴税吗？

2、听说过将房屋赠与亲生子女不征收税费，可赵小花并非继母的亲生女儿，继母将房屋赠与赵小花，他们需要缴税吗？

3、李二哥听人说法定继承人继承房产不需要缴税，那自己作为表舅的遗嘱继承人需要缴税吗？

我们来看一下相关政策

财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知（财政部 国家税务总局公告2019年第74号）第二条规定：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。

所以现在我们就可以得知：

王小毛属于上面的第一种情形，而赵小花属于第二种情形，李二哥则属于第三种情形。他们三人都属于可以免征个人所得税的情形。

所以在他们三个人的故事中，无论是赠送他人房产的一方，还是受赠的一方都不用因此缴纳个人所得税哦！

像他们三人这样受赠二手房后涉及的其他相关税费都有哪些？

1、增值税

营改增之后，房屋赠与按照5％计算增值税，计算方法为：房屋价值／（1＋5％）＊5％，由赠与方缴纳。其中将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人、遗嘱继承人、受遗赠人的可以免缴增值税。

2、契税

根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税［2014］4号），按照房屋价值的3％由受赠人缴纳契税。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。同时，房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。

3、印花税

根据《印花税暂行条例规定》：个人无偿赠送房产，赠与和受赠双方都需要按0.05％税率计算缴纳印花税。

是不是看得有点儿晕？没关系，我们就直接来帮他们三个人算一算

1、王小毛受赠的房产经税务机关评估，不含税价格为：750,000.00元。已知王小毛的情况属于免征个人所得税和增值税的情形。所以王小毛的外公外婆把房产赠与她时，他们还需缴纳税款是多少呢？

外公、外婆(赠与方)——

印花税：750,000x0.05%x50%=187.5元

王小毛(受赠方)——

契税：750000×1%=22500元(接受赠与，无论第几套房，都应按照3%计算缴纳契税)

印花税：750,000×0.05%×50%=187.5元

2、赵小花受赠的房产经税务机关评估，不含税价格为：500,000.00元。已知赵小花的情况属于免征个人所得税和增值税的情形。所以赵小花的继母把房产赠与她时，他们需缴纳税款是多少呢？

继母(赠与方)——

印花税：500,000x0.05%x50%=125元

赵小花(受赠方)——

契税：500,000×3%=15000元(接受赠与，无论第几套房，都应按照3%计算缴纳契税)

印花税：500,000×0.05%×50%=125元

3、李二哥继承的房产经税务机关评估，不含税价格为：1,000,000.00元。已知李二哥的情况属于免征个人所得税和增值税的情形。那么李二哥表舅去世后，表舅将房产通过遗嘱赠与李二哥，继承该房产时李二哥需缴纳多少税款呢？

继承人李二哥——

印花税 ：1,000,000×0.05%×50%=250元

来源：滇中新区税务