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关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金的通知

苏住建房〔2022〕11号

各市、区住建局（委）、税务局，苏州工业园区规建委，各房地产开发企业：

为贯彻落实国家、省、市关于房地产领域“防风险，守底线”和“保民生，保稳定，保交楼”目标要求，维护购房人合法权益和社会稳定，现将有关事项通知如下：

一、在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，房地产开发企业无权代扣代缴、代收代缴税款。

二、开发建设单位在办理交付使用备案前，应代业主交存首期维修资金，在向购房人办理房屋交付手续时，出具由维修资金行政主管部门开具的省财政厅统一监制专用票据，向业主收回已代交的维修资金。

三、购房人办理不动产权证书，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，其契税应由购房人申报缴纳。开发企业应在交房时引导购房人自行办理缴纳契税。

苏州市住房和城乡建设局

国家税务总局苏州市税务局

2022年5月23日