租金收入分摊那些事儿
云南百滇税务师事务所有限公司 2019-12-25
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广东税务
租金收入分摊
那些事儿
姓名：小明
简介：一个拥有多套商业房的自然人
事件：张贴租赁信息，不到一个月就接到租客的联系
想必大家对于租金收入分摊都有一定的疑惑，小编把涉及增值税的热点问答都整理好了，一起来了解一下吧!
1. 分摊到一年里每月不超过10万元，是否免征增值税？
答：免征增值税。
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
政策依据：
（1）《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）第四条
（2）《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条
2. 其他个人是什么意思？
答：个人，是指个体工商户和其他个人。
在执行月销售额10万元以下免税政策时，考虑到出租房屋的多为自然人，为充分释放政策红利，也为了促进房地产租赁市场的发展，允许自然人一次性取得的租金收入按期平摊适用免税政策。除自然人以外的其他小规模纳税人不适用此项政策。
政策依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条第二款
3. 租金的增值税纳税义务发生时间是什么？
答：纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
政策依据：
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件一）的第四十五条
4. 举个例子：
自然人翠花将自有住房（或非住房）一套出租给XX公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金160万。
答：上述自然人翠花出租不动产取得的月均租金收入已超过10万元，不可以享受免征增值税的优惠政策，按现行规定征收增值税。
来源：中国税务报
编发：广东省税务局办公室
广东省税务局纳税服务中心（税收宣传中心）
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