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问：不动产或者不动产在建工程的进项税额如何一次性抵扣?

答：不动产一次性抵扣的政策，主要包括以下两方面内容：

(一)2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期，一次性予以抵扣;

(二)2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额的40%部分，从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。

纳税人将待抵扣的不动产进项税额转入抵扣时，需要一次性全部转入。

问：已抵扣进项税额的不动产，发生用途改变如何处理?

答：已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额，并从当期进项税额中扣减：

不得抵扣的进项税额=已抵扣进项税额×不动产净值率

不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×100%

问：不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变如何处理?

答：按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。

可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

来源：国家税务总局海南省税务局 [减税降费在行动之二十三]深化增值税改革政策问题解答

日期：2019-03-26