住房租赁企业升级税控盘、金税盘开具1.5%征收率发票，应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%

云南百滇税务师事务所有限公司 2021-10-10

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整理：云南百滇税务师事务所有限公司万伟华

《关于完善住房租赁有关税收政策的公告财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号》规定的住房租赁企业按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。

对于住房租赁企业，开票前请升级税控盘或者金税盘，以“普通征税”或“普通开具”的方式按1.5%的征收率开具发票，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。

如果选择“减按征税”或“减按1.5%税率”方式开具发票，则会按应纳税额=含税销售额/（1+5%）×1.5%公式计算税金。

税控盘或金税盘升级后，租房租赁企业开具发票可以参考以下图示：

金税盘：

税控盘：

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