昆明将全面推行商品房买卖合同电子签约，开发企业不得删减或更改文本内容，2021年12月31日前全面启用！
云南百滇税务师事务所有限公司 2021-08-19
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近日，昆明市房屋交易产权管理处发布《关于进一步加强和规范商品房买卖合同网签行为的通知》。通知指出，近期，昆明住建局将组织开发企业进行电子签章测试，2021年12月31日前全面启用。
《通知》旨在规范房地产市场，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。
《通知》明确，开发企业应本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容，不得删减或更改示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背。
《通知》要求，开发企业应在商品房买受人在签订《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容。《购房告知书》示范文本由市住房和城乡建设局制定，开发企业不得删减或更改文本内容。
全面推行商品房买卖合同电子签约，电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。
《通知》还要求，各县（市）、区住建局会同市场监督部门加大对商品房买卖合同的监管力度，严禁通过合同附加条款签订相关违反国家法律法规的内容，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为。对存在违规行为的企业，依法进行处理。
购房者如在签订商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询，或对违规行为进行投诉
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